“보증금 1억 5천, 하루아침에 사라졌습니다.”
20대 사회초년생 A씨는 경기도의 한 신축 빌라에 전세로 입주하며 생애 첫 독립을 시작했습니다.
계약서도 꼼꼼히 챙겼고, 등기부등본도 확인했지만 건물주의 대출 규모까지는 확인하지 못했습니다.
입주 6개월 뒤, 건물이 경매로 넘어갔다는 통보를 받고 나서야 자신이 ‘깡통전세’의 피해자였음을 알게 됐죠.
“보증금 전액을 날릴 수 있다”는 말에 A씨는 공황장애까지 겪고 있습니다.
지금 이 순간에도 수많은 사람들이 전세사기로 집을 잃고, 돈을 잃고, 신뢰를 잃고 있습니다.
하지만 아직 늦지 않았습니다.
이 글을 통해 전세사기 피해를 입은 분들께 정부 지원 제도, 보증금 반환 방법, 긴급 주거지원까지
꼼꼼하고 실질적인 해결책을 안내드립니다.
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1. 전세사기란 무엇인가?
1-1. 전세사기의 주요 유형
- 깡통전세: 집값보다 전세금이 높은 상태로, 경매 시 보증금을 돌려받지 못하는 경우
- 이중계약: 집주인이 여러 명에게 동시에 전세 계약을 체결
- 대출용 전세 계약: 임차인을 속여 집주인이 전세대출을 받는 수단으로 활용
1-2. 최근 전세사기 발생 추세
최근 몇 년간 청년·신혼부부·1인 가구를 대상으로 한 전세사기 사례가 급증하고 있습니다.
2024년부터 이어진 전세사기 사건들은 전국적으로 피해자가 2만 명을 넘었으며,
2025년 현재도 집단소송과 긴급구제 요청이 계속되고 있습니다.
2. 전세사기를 당했다면 지금 당장 해야 할 일
2-1. 계약서 및 증거자료 확보
- 전세계약서, 계좌이체 내역, 문자 메시지, 집주인과의 통화 녹음 등
→ 법적 대응에 필수적인 자료입니다.
2-2. 경찰 신고 및 피해자 등록 절차
- 관할 경찰서 → 사기죄로 고소
- 국토교통부 또는 전세사기피해자 지원센터(☎️ 1533-8119)
- 등록되면 피해자 지원금 신청, 공공임대 우선 입주 기회 제공
2-3. 법률 상담 및 대응 방법
- 대한법률구조공단 무료 상담 이용
- LH, 법률구조공단, 지자체 법률 지원단에 문의하여 무료 변호 지원 가능
3. 정부의 전세사기 피해자 지원 제도
3-1. 전세사기 피해자 확인제도
- 국토부가 피해 여부를 공식 인정하면 피해자로 등록
- 등록된 피해자는 다양한 지원을 받을 수 있습니다
3-2. 보증금 반환 보장 제도 (HUG, SGI 보증보험)
- HUG, SGI에 전세보증보험 가입 시 보증금 일부 또는 전액 보장
- 현재 미가입자도 피해자로 인정되면 일부 지원 가능
3-3. LH 긴급 임시주거 지원
- 무상 또는 저렴한 비용으로 임시 거주지 제공
- 보증금 없이 즉시 입주 가능, 주거 안정성 확보
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4. 보증금 돌려받는 법
4-1. 확정일자와 전입신고의 중요성
- 전입신고 + 확정일자 = 우선변제권 확보
- 보증금이 일부라도 배당될 가능성 높아짐
4-2. 임차권등기명령 신청 방법
- 집을 떠나야 할 경우, 전입세대열람내역 유지 위해 등기 필수
- 법원에 신청 → 법적 보호 유지 가능
4-3. 경매 및 배당요구 절차
- 경매 개시 후 배당요구 종기일까지 법원에 배당요구서 제출
- HUG 보증보험 가입자라면 대위변제 청구 가능
5. 전세사기 예방을 위한 실전 가이드
5-1. 전세 계약 전 반드시 확인할 것들
- 등기부등본: 소유자 확인, 근저당권 유무
- 건축물대장: 불법 건축물 여부
- HUG 보증보험 가입 가능 여부
5-2. 안전한 집 찾는 법 (등기부등본 분석)
- 근저당권 설정금액이 매매가 대비 70% 이상이면 주의
- 최근 다수의 소유권 이전 이력 → 사기 가능성 ↑
5-3. HUG 전세보증보험 가입 방법
- HUG 홈페이지 → 온라인 가입 신청
- 월세/전세 조건에 따라 월 수천 원~수만 원으로 보증 가능
6. 전세사기 피해자의 실제 사례와 교훈
6-1. 피해자의 생생한 경험담
“집주인은 투자 실패라며 연락두절, 건물은 경매 넘어갔고, 전세보증금은 사라졌어요.
당시 계약서에 확정일자도 없었고, 중개사는 책임 없다고 했습니다.”
– 피해자 김모 씨(서울 관악구)
6-2. 놓쳤던 작은 실수, 큰 결과
- 계약서에 등기부등본 검토 안함
- 전입신고 미루기, 보증보험 미가입
→ 이런 사소한 실수가 수천만 원 손실로 이어짐
7. 마무리 및 행동 유도
7-1. 전세사기 피해자 전용 상담센터 안내
- 전세사기 피해자 지원센터 ☎️ 1533-8119
- LH 주거지원센터 ☎️ 1600-1004
- 대한법률구조공단 무료 법률상담 ☎️ 132
7-2. 지금 바로 보증금 지키는 방법 확인하기
이미 피해를 입은 분도, 아직 입주 전인 분도
지금 확인하고 준비하는 것이 가장 확실한 예방법입니다.
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